Responsabilidade legal
Planos de manutenção predial evitam que os problemas sejam identificados tardiamente. Por isso rotinas de inspeção devem ser estabelecidas, orientando quando cada componente da edificação deve ser revisado. Parte dos itens a serem inspecionados não requer conhecimento técnico específico, podendo essa atividade ser conduzida pelo síndico do prédio. Componentes de maior complexidade deverão ser avaliados por técnicos especializados.
Atitudes omissas com relação à necessária atenção para a manutenção das edificações, além de causar transtornos aos usuários, podem elevar os custos de restauração, e comprometer uma parcela considerável dos recursos sob a responsabilidade do gestor público, chegando a situações extremas de inviabilidade econômica da recuperação do imóvel e, consequentemente, antecipar a necessidade de demolir as instalações existentes e construir novas edificações.
A manutenção não deve ser feita de maneira improvisada, esporádica ou casual. Ela deve ser abordada como atividade programada, representando um investimento na preservação do valor patrimonial da edificação. Recursos específicos devem ser alocados anualmente com essa finalidade, a fim de manter os níveis de desempenho esperados do imóvel ao longo de sua vida útil projetada.
Como acessar os sistemas
Todos os sistemas ficam em sieafa.com.br. Acesse pelo navegador — não precisa instalar nada. Funciona em computador e celular.
Login e cadastro
Você cria a conta uma vez no PMP e usa o mesmo usuário e senha no RMP.
Criar sua conta (primeira vez)
Acesse pmp.sieafa.com.br e clique na aba Criar conta.
🔒 Sistema PMP – AFA
Plano de Manutenção Predial
2S SAD CAROLINA SILVA. Esse nome vai aparecer como Autor 1 no PMP automaticamente.Entrar nos próximos acessos
Nas próximas vezes, basta clicar na aba Entrar e digitar seu usuário e senha.
O que é o Plano de Manutenção Predial
O Plano de Manutenção Predial (PMP) é um documento obrigatório previsto na ICA 85-18/2022 — norma do COMAER que regula a gestão de edificações militares. Cada benfeitoria sob tutela deve ter um PMP atualizado.
O sistema PMP da SIE-AFA automatiza a criação desse documento: o síndico preenche o formulário online e o sistema gera o PDF no formato correto e envia por e-mail.
Quem deve preencher
O síndico da benfeitoria (ou quem a comissão designar). O SARAM do preenchedor é usado para identificar automaticamente quais benfeitorias estão sob sua responsabilidade.
O que o sistema gera
Um PDF no padrão da ICA 85-18/2022 com todas as seções obrigatórias: identificação da benfeitoria, portaria de designação, equipe responsável, características técnicas, sistema elétrico, sistemas existentes, vistoria e relatório fotográfico. O PDF é enviado por e-mail e também pode ser baixado direto na tela de confirmação.
Acesso ao PMP
Acesse pmp.sieafa.com.br. Se ainda não tem conta, crie uma na aba Criar conta conforme descrito na seção Login e cadastro.
Após o login, o sistema busca automaticamente as benfeitorias vinculadas ao seu SARAM e exibe a lista para seleção.
🔧 Plano de Manutenção Predial
Academia da Força Aérea – SIE
Preenchimento do PMP — passo a passo
Após selecionar a benfeitoria, o formulário é dividido em 8 seções. O progresso aparece na barra no topo. Navegue com os botões Próxima → e ← Voltar.
SP.029-67510-D-006 – Depósito de gás cloro
Seção 1 de 8
Seção 1 — Identificação
| Campo | O que preencher | Exemplo |
|---|---|---|
| Número SISOP | Código da benfeitoria no SISOP | SP.029-67510-D-006 |
| Responsável Adm. | OM com responsabilidade administrativa sobre a benfeitoria | AFA / FAYS / PAYS / EDA / DTCEA-YS / CINDACTA I |
| Data do preenchimento | Data de hoje | 15/06/2026 |
| Revisão | 00 para o primeiro PMP, 01 para a primeira revisão, etc. | 00 |
Seção 2 — Portaria de Designação
| Campo | O que preencher |
|---|---|
| Número da Portaria | Portaria AFA de designação da comissão de síndicos. Ex: 686/SDIE, DE 30 DE JUNHO DE 2025 |
| Data da Portaria | Data de publicação da portaria |
| Protocolo COMAER | Número do processo COMAER. Ex: 67510.014281/2025-65 |
| Presidente | Posto, nome completo e SARAM. Ex: Maj QOINT GRACIELLA SEIBERT LYRIO (4015983) |
| Secretário | Oficial responsável por assessorar o Presidente da comissão e apoiar os síndicos (opcional) |
Seção 3 — Equipe Responsável
O Autor 1 é preenchido automaticamente com seu nome completo e SARAM (do cadastro). Você pode adicionar até 9 autores extras clicando em + Adicionar Autor.
Seção 4 — Identificação da Edificação
| Campo | Exemplo |
|---|---|
| Número da Identificação | D-006 |
| Número por Extenso | D seis |
| Área Construída | 23,29m² |
| Área Útil | 19,45m² |
| Área de Cobertura | 19,52m² |
| Idade Aproximada | 50 anos |
| Forma de Uso | Depósito de cilindro de gás cloro |
Seção 5 — Características Técnicas
Descreva os materiais e sistemas de cada item. Se algum elemento não existir, escreva Não há.
| Campo | Exemplo |
|---|---|
| Cobertura | 19,52m². Com telha de fibrocimento |
| Revestimento | Reboco e pintura. Chão de concreto |
| Estrutura | Alvenaria |
| Forro | Não há |
| Caixilhos | Ferro |
| Sanitários | Não há |
| Chuveiros | Não há |
Seção 6 — Sistema Elétrico
Selecione o tipo de sistema elétrico e descreva os componentes. Se a benfeitoria não tiver instalação elétrica, selecione Não há.
Seção 7 — Sistemas Existentes
Para cada sistema, marque SIM ou NÃO: SPDA (para-raios) e SDAI (alarme de incêndio).
Seção 8 — Vistoria e Relatório Fotográfico
Esta é a seção mais importante. Descreva o que foi observado na vistoria e faça o upload das fotos obrigatórias.
- Foto 1 — Vista aérea da benfeitoria
- Foto 2 — Arquitetura (fachada/exterior)
- Foto 3 — Civil 01 (detalhe estrutural)
Enviar e gerar PDF
Ao clicar em ✅ Enviar e Gerar PDF, o sistema:
Módulo Indicação de Síndico
Além do preenchimento individual do PMP, o sistema conta com um módulo administrativo para a gestão da indicação de síndicos por zona (OM/Setor apoiado). Diferente do login individual do síndico (por usuário e senha próprios), este módulo é acessado com um usuário de zona (sigla da OM/Setor) e uma senha mestra fornecida pela SSPAT.
O que o módulo permite
- Listar os síndicos já cadastrados na zona;
- Incluir, editar e excluir síndicos;
- Atribuir benfeitorias específicas a cada síndico;
- Gerar o documento de indicação de síndicos (Portaria) em Word, agrupado por Síndico Geral;
- Imprimir a relação de síndicos de todas as zonas, ou a relação de benfeitorias x síndico responsável.
Como acessar o módulo
Na tela inicial de pmp.sieafa.com.br (antes de fazer login individual), há uma barra de botões utilitários logo abaixo do formulário de login:
Ao clicar em 👤 Indicação de Síndico, selecione sua zona na lista (CMDO, CCAER, DE, DOA, DEF, GLOG, DA, GSD, GSAU, PAYS, FAYS, DTCEA ou EDA) e informe a senha mestra.
Gerenciar síndicos da zona
Após o login, o painel Síndicos — [sua zona] exibe a lista de síndicos já cadastrados, agrupados por Síndico Geral.
Incluir ou editar um síndico
Clique em + Incluir Síndico (ou no ícone de edição de um síndico já cadastrado) e preencha:
| Campo | O que preencher |
|---|---|
| Síndico Geral * | Selecione o síndico geral ao qual este síndico responde/está agrupado. |
| Nome e SARAM * | Posto/Graduação, nome e SARAM entre parênteses. Ex: 3S CAROLINA ALVES (7413432) |
Atribuir benfeitorias
No mesmo formulário, marque as caixas de seleção das benfeitorias desta zona que ficam sob responsabilidade do síndico. Uma mesma benfeitoria pode ter mais de um responsável.
Excluir um síndico
Use o ícone de exclusão na linha do síndico. O sistema pede confirmação antes de remover o registro.
Gerar Portaria e impressões
Gerar Portaria (documento Word)
No botão 📄 Gerar Portaria, informe a senha mestra. O sistema cria um documento do Google Docs com a indicação de síndicos de todas as zonas, organizado por OM/Setor e agrupado por Síndico Geral, e abre o link em uma nova aba.
Imprimir esta zona / Imprimir Todos / Benfeitorias x Síndico
Dentro do painel de síndicos da sua zona, o botão 🖨 Imprimir esta zona gera uma versão para impressão apenas dos síndicos daquela zona. Os botões Imprimir Todos (Síndicos) e Benfeitorias x Síndico, disponíveis na tela inicial, consolidam a informação de todas as zonas.
Perguntas frequentes
Não encontro minhas benfeitorias após o login
Seu SARAM precisa estar cadastrado na planilha de síndicos da SSPAT. Entre em contato com a Subseção de Patrimônio para que seu SARAM seja incluído. Enquanto isso, o acesso de administrador consegue visualizar todas as benfeitorias para testes.
O PDF do PMP demorou a chegar no e-mail
O PDF pode levar até 10 minutos para ser gerado, dependendo da quantidade de fotos. O link para download também fica disponível na tela de confirmação logo após o envio.
Posso preencher o RMP de uma benfeitoria que não é minha?
Pelo sistema, não — o acesso é filtrado pelo SARAM. Caso precise registrar em nome de outro síndico, contate a SSPAT.
Esqueci minha senha
Entre em contato com a SSPAT. O administrador pode acessar a aba Usuários na planilha e redefinir sua senha diretamente.
O sistema diz "usuário já cadastrado" mas não consigo entrar
Provavelmente seu SARAM foi cadastrado por outra pessoa. Fale com a SSPAT para verificar e corrigir na planilha.
Posso acessar pelo celular?
Sim. Todos os sistemas são responsivos e funcionam em celular. Para o PMP, o upload de fotos diretamente da câmera também é suportado.