Academia da Força Aérea — AFA

Subdivisão de Infraestrutura (SIE) · Plano de Manutenção Predial (PMP)

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Compilação Digital
2026
Exercício Atual

Process Map Operacional — Ciclo de Vida do PMP

1. Inspeção Física

Vistoria técnica in loco e fotos nítidas da benfeitoria.

2. Relatório SISOP

Exportação de "Imprimir Benfeitoria" no portal SISOP.

3. Login no PMP

Acesso do Síndico por SARAM na base da AFA.

4. Preenchimento

Registro das seções técnicas e upload de fotos no formulário.

5. Geração PDF

Emissão automatizada do laudo timbrado enviado por e-mail.

6. Assinatura Gov.br

Assinatura eletrônica do PDF no assinador gov.br.

7. Arquivamento

Upload do PDF assinado no SISOP, marcando-o como vigente e o anterior como não vigente.

Diretrizes Gerais para o Registro Fotográfico

✔ O que Deve Ser Feito

  • Enquadramento Completo: Fotografar a fachada inteira com recuo suficiente para visualizar portas, janelas e início da cobertura.
  • Luz Natural e Nitidez: Realizar fotos diurnas com boa iluminação, evitando sombras excessivas.
  • Foco no Dano Real: Tirar fotos nítidas de perto evidenciando a patologia (trinca, vazamento ou mofo).
  • Legendas Padronizadas: Descrever exatamente o que a imagem mostra (Ex: Figura 2 – Fachada principal).

✘ O que NÃO Deve Ser Fotografado

  • Pessoas e Militares: Nunca inclua rostos de militares ou civis nas fotos do laudo.
  • Áreas com Sigilo: Não fotografe documentos, telas de computadores ou áreas com grau de sigilo militar.
  • Fotos Desfocadas ou Escuras: Evite fotos noturnas sem flash ou tiradas contra o sol (efeito silhueta).
  • Imagens Repetidas: Não envie ângulos praticamente idênticos do mesmo elemento.

Como se Cadastrar no Sistema PMP (Primeiro Acesso)

Se você é Síndico e ainda não possui login no sistema, siga o passo a passo simples abaixo para criar sua conta em menos de 1 minuto:

Passo 1
Acessar a Aba "Criar conta"
Abra a tela inicial do sistema PMP e clique na aba Criar conta, localizada ao lado da aba "Entrar" no quadro principal.
Passo 2
Preencher Nome e SARAM
Digite seu Posto/Graduação e Nome Completo (ex: 2S SEM CAROLINA ALVES SOUZA) e seu SARAM com exatos 7 dígitos, apenas números (ex: 7413432).
Passo 3
E-mail, Usuário e Senha
Informe seu e-mail funcional (para receber os laudos em PDF), escolha um Nome de usuário simples (ex: carolina.alves) e crie uma Senha de no mínimo 4 dígitos.
Passo 4
Concluir e Acessar
Clique no botão azul Criar conta. O sistema valida os dados e já entra automaticamente, carregando as benfeitorias ligadas ao seu SARAM.
💡
Atenção ao SARAM: O seu número de SARAM é a chave que o sistema usa para saber quais prédios pertencem a você. Não coloque pontos ou traços. Se ao entrar aparecer a mensagem "SARAM não vinculado", significa apenas que a chefia da sua Zona ainda não colocou seu número na planilha da SSPAT.

Manual de Preenchimento das 8 Seções

Navegação: em qualquer seção do formulário, o botão ← Voltar à lista de benfeitorias (no topo) leva de volta à lista sem perder nada: o rascunho é salvo automaticamente antes de sair. Na Seção 1, o botão ← Voltar faz o mesmo. Não é necessário usar o botão Sair para trocar de benfeitoria.
1. Identificação da Minuta Obrigatório
Preenchimento do código SISOP (preenchido na seleção), escolha da Unidade Provedora (AFA, FAYS, PAYS, EDA ou DTCEA-YS), data de lançamento e seleção de revisão (iniciar sempre em 00).
2. Portaria de Designação Obrigatório

Preencha os campos com os dados oficiais da comissão em vigor na AFA:

Número da Portaria AFA: Portaria 1190/SIE, de 30 de julho de 2026
Data da Portaria: 30/07/2026
Protocolo COMAER: 67510.015357/2026-51
Presidente: MJ QOAV Helton do Santos FURLAN (4198735)
Secretário: CP QOAV Jośe Eduardo Dias BOHME (6375910)
3. Equipe Responsável
Atenção: o Autor 1 é o único que assina o PMP. É desejável que seja o mais antigo entre os autores.

PMP novo: o Autor 1 começa preenchido com os dados do militar conectado. Se outros membros participaram da inspeção, clique em "+ Adicionar Autor" e informe Posto/Nome e SARAM com 7 dígitos (máximo de 10 autores).

Ordem dos autores: a ordem da tela é a ordem do documento. Use as setas ▲ ▼ ao lado de cada autor para reorganizar e o ✖ para remover. Coloque o mais antigo na posição de Autor 1.

Editando um PMP já existente: a equipe aparece exatamente como foi enviada, e quem está editando não é incluído automaticamente. Se você não consta na lista e também participou, clique em Incluir-me como próximo autor.

4. Identificação da Edificação Obrigatório
Código identificador (Ex: D-006), nomenclatura por extenso (Ex: D seis), áreas dimensionais (Área Construída, Útil e Cobertura no formato xx,xxm²), idade estimada e finalidade de uso.
5. Características Técnicas Obrigatório

Consulte a referência ilustrada abaixo para identificar os materiais presentes na benfeitoria e preencher corretamente os campos:

📷 Glossário Visual: Seção 5 — Características Técnicas Referência Ilustrada da AFA
Glossário Visual - Seção 5 Características Técnicas
Cobertura Telha de fibrocimento, Cerâmica romana, Cerâmica francesa/portuguesa, Metálica (zinco/alumínio trapezoidal), Telha sanduíche (isotérmica), Barro colonial, Laje impermeabilizada.
Revestimento Reboco e pintura, Cerâmica/azulejo, Textura acrílica, Reboco com cimento queimado, Pastilha, ACM (Alumínio Composto), Alvenaria aparente (tijolo à vista).
Estrutura Concreto armado, Alvenaria estrutural, Steel Frame, Estrutura metálica (aço), Estrutura de madeira.
Forro PVC, Gesso (drywall), Forro mineral (lã de rocha), Madeira, Metálico, Laje aparente (sem forro).
Caixilhos Ferro, Alumínio, PVC, Madeira.
Sanitários e Chuveiros Sanitários: quantidade numérica ou "Não há". Chuveiros: Elétrico, A gás (com aquecedor), Misturador monocomando (água quente central), Ducha higiênica ou "Não há".
6. Sistema Elétrico Obrigatório

Consulte a referência visual para identificar o padrão elétrico e equipamentos instalados na edificação:

Mais de uma opção por item: os campos de iluminação externa, iluminação interna, forma de instalação, tomadas, interruptores, quadros elétricos e disjuntores aceitam várias marcações. Exemplo: um prédio com lâmpadas LED bulbo e luminárias tipo calha deve ter as duas opções marcadas. No documento, os itens aparecem como "LED bulbo e Luminária tipo calha" (dois itens) ou "A, B e C" (três ou mais).
Marcar Não há desmarca as demais opções. Para um tipo que não está na lista, marque Outro (especifique) e escreva no campo que aparece. Se o Sistema Elétrico for "Não há", todos os campos são preenchidos automaticamente com "Não há".
📷 Glossário Visual: Seção 6 — Sistema Elétrico Referência Ilustrada da AFA
Glossário Visual - Seção 6 Sistema Elétrico
Sistema Elétrico Não há, 127V, 220V, 127V/220V, Trifásico.
Iluminação Externa Refletor LED, Luminária High Bay, Poste de iluminação, Arandela (ou "Não há").
Iluminação Interna LED tubular, Painel/plafon LED de embutir, Lâmpada LED bulbo, Luminária pendente, Luminária tipo calha, Luminária plafon.
Interruptores e Tomadas Interruptores simples/duplos, Tomadas bipolares/tripolares de uso geral ou industrial, padrão aparente ou de embutir.
7. Sistemas Complementares Existentes
Marcação binária (SIM / NÃO) para para-raios (SPDA), alarme de incêndio (SDAI), gás GLP, ar-condicionado, caixa d'água, elevadores, geradores e exaustores mecânicos.
8. Vistoria, Relatório Fotográfico e Anexo SISOP Obrigatório

Esta é a seção central do laudo pericial. Abaixo está o detalhamento exato do que deve ser escrito em cada campo textual e do que deve ser enquadrado em cada fotografia anexada:

Parte A: Pareceres Descritivos da Vistoria (Textuais)
Descrição — Arquitetura Obrigatório
O que é: O aspecto visual, estético e funcional externo do imóvel.
O que descrever: Quantidade e tipo de portas principais, janelas, tipologia visual do telhado, pintura externa predominante, calçadas de contorno e estado de conservação do acabamento arquitetônico.
Exemplo de preenchimento: "Edificação de pavimento térreo, fachada com pintura látex em cor cinza e branco em estado regular, porta principal de acesso em ferro de duas folhas, 4 janelas tipo basculante em alumínio e cobertura com telhas de fibrocimento aparentes sem platibanda."
Descrição — Civil Obrigatório
O que é: A integridade física, estrutural e hidrossanitária das paredes, piso, teto e fundações.
O que descrever: Presença de fissuras, trincas nas alvenarias ou lajes, desgaste de reboco, manchas de umidade/infiltração ascendente (rodapé) ou descendente (teto/calha), afundamento de piso e estado das louças sanitárias.
Exemplo de preenchimento: "Observadas trincas verticais próximas à porta de acesso na parede leste, manchas de umidade com descascamento de tinta no rodapé dos sanitários e desgaste acentuado no piso cimentado da área de depósito."
Descrição — Instalações Elétricas Obrigatório
O que é: As condições dos circuitos de luz, força e quadros de energia.
O que descrever: Estado físico do quadro de distribuição (se possui tampa/barramento isolado), disjuntores em funcionamento, estado dos espelhos de interruptores e tomadas, lâmpadas operacionais ou cabos elétricos expostos.
* Se a edificação não tiver eletricidade, escreva textualmente: "Não há instalações elétricas."
Exemplo de preenchimento: "Quadro de distribuição de sobrepor metálico em bom estado com disjuntores termomagnéticos padrão DIN identificados, tomadas tripolares padrão ABNT funcionais e luminárias tubulares LED em operação normal."
Descrição — Instalações Mecânicas Obrigatório
O que é: Equipamentos de climatização, exaustão, bombas d'água, elevadores ou motores acoplados.
O que descrever: Condições das condensadoras/evaporadoras de ar-condicionado, ruídos anormais em motores de exaustores, bombas hidráulicas de recalque ou vazamento em compressores.
* Se não houver nenhum equipamento mecânico, escreva textualmente: "Não há instalações mecânicas."
Exemplo de preenchimento: "Aparelho de ar-condicionado tipo Split de 18.000 BTU instalado na sala administrativa em pleno funcionamento, com condensadora externa fixada em suporte metálico sem pontos de corrosão."
Parte B: Relatório Fotográfico (O que deve aparecer em cada foto)
Foto 1 — Vista Aérea Obrigatória com Legenda
O que se espera receber: Uma visão panorâmica de topo da benfeitoria.
Como obter: Captura de tela da imagem de satélite do Google Maps (ou foto tirada de um plano elevado, como o piso superior de um prédio vizinho), com a cobertura do prédio bem visível.
Objetivo: Identificar a localização geoespacial, os limites do telhado e os acessos da edificação no complexo da AFA.
Exemplo de Legenda: "Figura 1 – Vista aérea superior demonstrando a localização e a cobertura do prédio."
Coordenadas da Benfeitoria (latitude, longitude) Obrigatório
Onde fica: logo abaixo do envio da Foto 1. As coordenadas são impressas no PMP.
Passo a passo no Google Maps:
  1. Acesse maps.google.com e ative a vista de satélite no botão Camadas (canto inferior esquerdo).
  2. Localize a benfeitoria e aproxime até o prédio ocupar boa parte da tela.
  3. Faça a captura de tela (no Windows: Win + Shift + S; no celular: botões de captura) e envie como Foto 1.
  4. Clique sobre a benfeitoria no mapa: aparece um quadro na parte de baixo da tela com a latitude e a longitude.
  5. Digite esses números no campo Coordenadas, do jeito que aparecem: latitude, vírgula, longitude.
Formato aceito: -21.980736, -47.334749 (ponto como separador decimal e vírgula entre latitude e longitude).
Foto 2 — Arquitetura (Fachada Principal) Obrigatória com Legenda
O que se espera receber: Foto frontal da parte externa da edificação.
Como fotografar: Posicione-se a uma distância suficiente para enquadrar a fachada inteira de frente, mostrando a porta de entrada principal, janelas do bloco e a linha de cobertura/telhado.
Objetivo: Fornecer o reconhecimento visual imediato do estado da fachada externa e conservação geral do prédio.
Exemplo de Legenda: "Figura 2 – Fachada principal externa demonstrando os acessos e esquadrias frontais."
Foto 3 — Civil 01 (Patologia / Dano Principal) Obrigatória com Legenda
O que se espera receber: Foto aproximada do ponto mais crítico ou degradado da edificação na área civil.
O que enquadrar: Uma trinca expressiva na alvenaria, infiltração com bolhas na pintura, descascamento de reboco, fissura em laje ou peça sanitária quebrada.
* Se a edificação estiver em perfeito estado sem nenhum dano, fotografe um detalhe interno geral demonstrando a boa conservação das paredes e piso.
Exemplo de Legenda: "Figura 3 – Detalhe de trinca diagonal e descascamento de pintura na parede leste."
Foto 4 — Civil 02 (Patologia Adicional ou Outro Ambiente) Opcional
O que se espera receber: Um segundo detalhe civil importante ou a foto de outro cômodo/fachada posterior.
O que enquadrar: Estado das telhas visto por dentro, piso danificado, forro danificado ou fundação aparente com sinais de desgaste.
Exemplo de Legenda: "Figura 4 – Vista do forro com mancha de umidade decorrente de goteira."
Foto 5 — Elétrica (Quadro de Energia ou Ponto de Luz) Opcional
O que se espera receber: Registro visual do quadro de distribuição ou das instalações elétricas do imóvel.
Como fotografar: Abra a porta externa do quadro de distribuição de energia (com segurança) e fotografe o conjunto de disjuntores e fiação interna para mostrar se o painel está organizado ou com fios expostos.
Exemplo de Legenda: "Figura 5 – Quadro geral de disjuntores com barramentos protegidos e identificados."
Foto 6 — Mecânica (Equipamentos e Climatização) Opcional
O que se espera receber: Foto dos aparelhos mecânicos existentes na edificação.
O que enquadrar: Condensadora externa de ar-condicionado fixada na parede, coifa de exaustão industrial, bomba d'água de pressurização ou motor de gerador auxiliar.
Exemplo de Legenda: "Figura 6 – Unidade condensadora externa de ar-condicionado instalada na lateral."
Parte C: Anexo Obrigatório
Anexo A — Relatório Cadastral do SISOP Obrigatório (PDF ou Imagem)
O que é: O extrato oficial do sistema SISOP comprovando a existência e as características da benfeitoria no patrimônio da União.
Como emitir no SISOP: Acesse o portal SISOP da FAB > Módulo Benfeitorias > Selecione a benfeitoria > Clique no botão IMPRIMIR BENFEITORIA (escolher a opção sem assinaturas) > Salve o arquivo em PDF gerado pelo sistema e faça o upload neste campo.
Importante: Sem este documento do SISOP anexado, o laudo do PMP não é aprovado pela fiscalização de patrimônio da AFA.
Após o envio: tela de confirmação e problemas críticos

Ao clicar em Enviar e Gerar PDF, o sistema grava o PMP e abre a tela de confirmação com o botão para baixar o documento. Nessa mesma tela:

"Há algo crítico nesta benfeitoria que precise de intervenção urgente?" Responda Sim ou Não
Sim: descreva o problema no campo de texto (obrigatório) e, se possível, anexe uma foto (opcional). Clique em Enviar relato ao administrador. É possível relatar mais de um problema.
Não: apenas confirme. Nada é registrado.
Atenção: o relato só chega à SSPAT depois de clicar em Enviar relato ao administrador. Se você escrever e tentar sair sem enviar, o sistema avisa.

Para sair, use o botão ← Voltar às benfeitorias, no topo ou no fim da tela. Em seguida, siga para a assinatura no gov.br e o upload no SISOP (etapas 6 e 7).

Quadro de Responsabilidades — Quem Faz o Quê?

Para que o processo funcione sem dúvidas, a tabela abaixo detalha com clareza o papel de cada participante em cada etapa da manutenção predial (baseado na metodologia prática de papéis e responsabilidades RACI).

FAZ Quem coloca a mão na massa e executa a tarefa.
APROVA Quem confere, valida ou assina a documentação.
AJUDA Quem presta apoio técnico ou tira dúvidas.
ACOMPANHA Quem apenas recebe a notificação ou o relatório pronto.
Etapa do Processo Síndico da Edificação Equipe SSPAT / SIE Fiscal / Portal SISOP Sistema PMP / Gov.br
1. Vistoria física no prédio e fotos FAZ E RESPONDE AJUDA ACOMPANHA —
2. Emissão do Relatório do Prédio (Anexo A) FAZ O DOWNLOAD — EMITE / VALIDA —
3. Vincular SARAM do síndico ao prédio SOLICITA FAZ E APROVA — VERIFICA DADOS
4. Preenchimento e envio das 8 seções FAZ E RESPONDE AJUDA (SUPORTE) — AVALIA CAMPOS
5. Geração do PDF timbrado e e-mails RECEBE O PDF RECEBE CÓPIA — FAZ SOZINHO
6. Assinatura eletrônica do PDF (Gov.br) ASSINA NO GOV.BR — — PORTAL GOV.BR
7. Upload final do PDF assinado no SISOP e marcação de vigência (novo vigente, anterior não vigente) FAZ O UPLOAD FISCALIZA RECEBE E ARQUIVA —

* O síndico encerra o seu dever militar nesta vistoria quando cumpre a Etapa 7: assina o laudo no gov.br, anexa o arquivo assinado no SISOP da FAB, marca esse PMP como vigente e o PMP anterior como não vigente.

Dúvidas Frequentes da Sindicância Predial

Nunca utilizei o SISOP, por onde começar? +

O acesso e a vinculação da sua benfeitoria no SISOP são feitos pela rede interna (Intraer) em 3 etapas diretas:

1. Acesso ao Sistema:
Acesse o endereço https://www.afa.intraer/ > clique na aba Sistemas > selecione SILOMS > localize e clique no ícone do SISOP. Faça o login utilizando o mesmo usuário e senha do seu Portal Militar.
2. Localizar a Benfeitoria e se Indicar como Síndico:
Dentro do SISOP, navegue no menu: Menu > Imóveis > Benfeitorias.
No campo Identificação, digite o código da benfeitoria sob sua responsabilidade e clique no ícone da Lupa (Visualizar Benfeitoria).
Em seguida, abra a aba PMP e Síndicos e registre a sua autoindicação como síndico.
3. Upload Final do PMP:
É exatamente nessa mesma aba (PMP e Síndicos) que você retornará ao final de todo o processo para anexar o PDF do PMP assinado digitalmente no Gov.br.
Depois de anexar, ajuste a vigência (opções disponíveis no próprio SISOP): marque o PMP que você acabou de enviar como vigente e o PMP anterior da benfeitoria como não vigente. Assim o SISOP passa a apontar apenas o laudo atual.
Esqueci minha senha de acesso. O que fazer? +
A redefinição de senha deve ser solicitada à equipe da SSPAT/SIE, encarregada da manutenção da tabela de autenticação do PMP.
Meu SARAM acusa estar sem benfeitorias associadas. +
Seu cadastro foi realizado, mas sua chefia de zona ainda não incluiu seu SARAM na tabela de distribuição predial da AFA. Contate a SSPAT para vincular sua sindicância.
Quais dados de Portaria e Protocolo devo colocar na Seção 2? +
Utilize os dados oficiais da comissão em vigor:
• Portaria: Portaria 1190/SIE, de 30 de julho de 2026
• Protocolo: 67510.015357/2026-51
• Presidente: MJ QOAV Helton do Santos FURLAN (4198735)
• Secretário: CP QOAV Jośe Eduardo Dias BOHME (6375910)
Posso retificar um laudo de PMP já transmitido? +
Sim. Acesse o sistema, clique na benfeitoria e confirme em Sim quando o sistema perguntar se deseja editar. O formulário virá pré-preenchido com o último PMP enviado; altere a revisão (por exemplo, para 01) e envie novamente. A equipe da Seção 3 vem como estava: se você não constar nela, use Incluir-me como próximo autor. Depois, faça o upload do novo PDF assinado no SISOP, marque-o como vigente e o anterior como não vigente.
O que preencher na descrição elétrica se o prédio não tem fiação? +
Nunca deixe o campo em branco. Preencha textualmente a frase: "Não há instalações elétricas."
O que encerra formalmente o meu processo de PMP? +
O ciclo só se conclui após você baixar o PDF timbrado gerado, assinar o documento digitalmente no assinador do portal gov.br e, em seguida, fazer o upload desse PDF assinado no repositório de documentos da benfeitoria no sistema SISOP da FAB, marcando-o como vigente e o PMP anterior como não vigente.